柳林桥街道广乐南小区。

晚报观察 | 小区加装电梯 如何一键圆梦

小区加装电梯 如何一键圆梦

柳林桥街道广乐南小区。

“加装电梯有了《实施意见》。

”家住北仓路家和小区的六楼住户李女士十分高兴，她口中的《实施意见》,就是市住房保障和房产管理局联合市行政审批局、市建设局等部门印发的《邯郸市既有住宅加装电梯的实施意见》。“现在有了这项‘新规’，我所住的单元就有机会加装电梯了。”

在我市，老旧小区多层楼房加装电梯这项工作一直存在各种争议。

这项“新规”对既有住宅加装电梯的基本原则、申请条件、资金筹集、加装流程等内容提出指导性意见。

时间已过去半个月，对于“加装电梯”这个热点问题，现在情况如何？记者带着疑问采访了相关部门。

加装电梯资金来源多样

加装电梯这个想法，早在几年前李女士就已经有了。

“一部电梯大约需要30万元，除一二楼外，三至六楼住户按1：2：3：4比例进行分摊。

”李女士告诉记者，当初买房时自己还很年轻，专门挑选了六楼。六楼虽是顶楼，但除了有一层平层外，还有一层阁楼，住起来很是舒服。随着年龄增长，自己越发感觉有个电梯会更方便。

在李女士提出加装电梯的想法后，其他业主都同意了，就连一、二楼的住户都表示支持。

可是，当业主们向物业提出加装电梯的申请时，“立即就被物业否定了，现在有了政策支持，安装电梯有了盼头。

”

她当着记者的面算了一笔账：自己所住的六楼需出总费用的4成，也就是12万元。但如果自己因腿脚不便嫌楼太高换房，按每平方米1万元算，相同面积则需要180万元，再加上车库、各项税费和装修的费用大约还需要50万元。

“我的房子可卖不了230万元，但安装个电梯只需12万元，相当于换了个多层的小洋楼。”李女士笑着对记者说，“现在我们正在筹备成立业主委员会，早日加装电梯不再是梦。”

目前，大多数居民十分关注加装电梯的资金来源。

市住房保障和房产管理局物业处处长李雪表示，加装电梯的费用来源多样，既可以是业主各自承担，也可以申请使用其名下的住房公积金，还可以通过接受社会投资和捐赠来加装电梯。

对于各个业主需要花费多少钱，是需要根据其所在楼层、面积等因素分摊，分摊比例由业主协商确定。有条件的县可对既有住宅加装电梯项目及有加装电梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供养、城乡低保等特殊困难家庭给予适当财政补贴。

电梯并非一装了之

“加装电梯是个很复杂的事情，它不是购买装上就好了，还需要后期维护费和运行费，都需要由享受加装电梯服务的所有业主承担。”李雪表示。

那么，加装一部电梯需要花费多少钱呢？

曾负责我市部分老旧小区电梯加装工作的河北科莱电梯有限公司，其负责人徐强利给记者算了一笔账：一部普通六层小型电梯平均需要30-35万元，每年需要电梯维修费和运行电费合计5000元。“正常居民楼里，一部电梯消耗较小，可以使用20-25年，具体要看居民楼的产权年限。”徐强利说。

安装一部电梯，整个加装流程下来大概需要30天，但前期还有许多准备工作要做。

李雪表示，既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

“需要明确的是，加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

”李雪表示，拟加装电梯的业主应就相关事项达成书面协议，包括：加装电梯工程费用的预算及分摊方案；电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议；对权益受损业主的资金补偿方案等等。

“权益受损业主一般指居住在低楼层的业主，电梯加装后难免对其日常生活产生采光、噪音等方面影响。如何对其利益损失进行合理补偿——这个问题不容小觑。

”李雪说，加装电梯如果需要占用小区公共道路等设施的，应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意才能实施。

暂无社区申报加装

“暂时没有申请实施加装电梯的社区。”丛台区住建局工作人员称，《实施意见》公布的时间较短，目前询问者居多。

他说，“连城别苑有几户居民询问，但是否符合安装条件还需要实地勘测。”

记者采访的几个区县住建部门，均表示暂无申请加装电梯的社区。

“既有住宅加装电梯须经过‘征求意见、申请实施’‘委托设计单位进行专项设计’‘联合审查、办理审批手续’‘办理施工许可手续’‘组织竣工验收和办理使用登记手续’‘落实电梯使用安全责任’这几项步骤，缺一不可。

”李雪说。

记者了解到，既有住宅加装电梯在征求意见、申请实施阶段，应以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。

丛台区住建局工作人员表示，在加装电梯前，需提前征求相关业主意见，满足申请条件的，携带征求意见表、书面协议等向县住建部门提交申请，县住建部门汇总后报房管部门备案。

申请备案后，即可委托建筑设计单位进行专项设计，通过编制加装电梯可行性研究报告、编制施工图设计文件等工作后，到当地审批部门办理加装电梯手续。经联合审查通过的设计文件须进行公示、竣工验收和办理使用登记等手续。

需要注意的是，既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的，在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下，不需办理占用土地等相关手续，增加的面积不计入容积率，不再补缴地价款，也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费；既有住宅加装电梯后新增面积为加装电梯协议范围内全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记；相关房屋产权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，承接和履行转让人的权利和义务。

“随着制度的不断健全，我们在加装电梯的过程中不仅要解决技术问题，还要关注住户的需求，确保实现电梯加装的惠民目的，让小区越来越多的居民圆上‘一键到家’的‘电梯梦’。

”李雪表示。

邯郸新闻传媒中心记者李辉 文/影

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